3SV es una promotora inmobiliaria con proyectos en distintas tipologías —VPO, cesión de derechos de superficie y activos en renta y venta— en fase de crecimiento y consolidación.
El equipo fundador aporta capacidad de gestión, desarrollo de negocio y conocimiento del mercado, y busca incorporar un futuro socio con perfil financiero que complete el equipo directivo y asuma la responsabilidad plena del área económico-financiera de la compañía. No buscamos un servicio externo. Buscamos a alguien que entre en el proyecto con visión de largo plazo, alineamiento de intereses y vocación de construir junto a nosotros.
El socio financiero asumirá la dirección estratégica y operativa del área financiera de 3SV, con responsabilidad end-to-end sobre las siguientes áreas:
1. Viabilidad y Análisis de Inversión
— Evaluación económico-financiera de todos los proyectos de la cartera y de nuevas oportunidades.
— Definición de criterios de rentabilidad mínima y métricas de decisión de inversión (TIR, VAN, payback, márgenes operativos).
— Análisis de sensibilidades, escenarios y gestión proactiva del riesgo financiero.
— Benchmarking continuo con estándares y retornos del mercado inmobiliario.
— Identificación de palancas de optimización y alertas tempranas de desviación.
2. Financiación de Promociones Inmobiliarias
— Estructuración completa de la financiación de cada promoción: recursos propios, deuda promotora, fi nanciación puente y crédito comprador.
— Negociación con entidades bancarias, fondos de deuda privada, family offices e inversores institucionales.
— Gestión del LTV, covenants, garantías, preventas mínimas y condiciones de disposición.
— Optimización de la estructura de capital proyecto a proyecto, maximizando el retorno sobre equity.
— Seguimiento financiero durante toda la vida de la promoción: disposiciones, certifi caciones, liquidación y cancelación de deuda.
— Coordinación con el área técnica y comercial para alinear flujos de caja reales con el modelo fi nanciero.
3. Capital para Promociones — Captación de Inversores
— Identificación y captación de capital privado para cofi nanciar promociones: inversores individuales, family offices y vehículos de coinversión.
— Diseño de estructuras de participación para inversores en proyectos concretos: préstamos participativos, cuentas en participación, SPVs por promoción.
— Elaboración de materiales de inversión: decks, modelos financieros, term sheets y contratos de inversión.
— Gestión de la relación con inversores: reporting periódico, transparencia en la evolución del proyecto y gestión de expectativas.
— Construcción de una base de inversores recurrentes que acompañen el crecimiento de la compañía.
4. Modelización y Control Financiero
— Desarrollo y supervisión de modelos financieros dinámicos para todos los proyectos de la cartera.
— Escenarios base, optimista y pesimista con análisis de sensibilidades cruzadas.
— Implantación de un sistema de reporting fi nanciero interno riguroso y adaptado a las necesidades de la compañía.
— Control de tesorería, flujos de caja consolidados y seguimiento de desviaciones por proyecto.
— Consolidación financiera del grupo y de los distintos SPVs o vehículos asociados.
— Modelos adaptados tanto al reporting interno como a las exigencias de fi nanciadores externos.
Para más adelante, el socio deberá
5. Creación de Vehículo Financiero o Fondo de Inversión Inmobiliaria
— Análisis y definición de la estructura óptima para vehiculizar la actividad inversora de 3SV: SOCIMI, fondo de inversión alternativo (FIA), vehículo de coinversión o estructura equivalente.
— Liderazgo del proceso de constitución del vehículo: estructura jurídica, registro regulatorio, relación con la CNMV si aplica, y coordinación con asesores legales y fiscales.
— Definición de la política de inversión, estrategia de activos, horizonte temporal y política de distribución de retornos.
— Captación de capital institucional y privado para el vehículo: inversores ancla, roadshows y negociación de condiciones de entrada.
— Gestión del vehículo como plataforma de crecimiento de 3SV, aprovechando el pipeline y el know-how operativo de la compañía para atraer capital externo de forma recurrente.
— Interlocución con gestoras, depositarios, auditores y demás agentes del ecosistema de fondos.
— Trayectoria sólida en fi nanzas inmobiliarias: banca promotora, fondo de inversión inmobiliaria, promotora con actividad fi nanciera propia o asesoría especializada.
— Experiencia acreditada en estructuración y negociación de deuda promotora y en captación de capital para proyectos inmobiliarios.
— Conocimiento del proceso de constitución y gestión de vehículos de inversión inmobiliaria: SOCIMIs, FIAs, SPVs u otros.
— Capacidad para construir relaciones con inversores institucionales y privados, y gestionar una base de capital recurrente.
— Dominio de modelización financiera compleja: Excel avanzado, Argus u otras herramientas del sector.
— Interés genuino y experiencia práctica en inteligencia artificial: capacidad para identificar y aplicar herramientas de IA que mejoren la toma de decisiones financieras, la automatización de procesos y el análisis de datos en el sector inmobiliario.
— Mentalidad emprendedora: cómodo en entornos de crecimiento, con alta autonomía y recursos en construcción.
— Visión estratégica que trascienda lo financiero y contribuya activamente a las decisiones de negocio.
— Orientación a resultados con alineamiento real en el éxito y el crecimiento de la compañía
— Incorporación futura como socio con participación en el capital de la compañía.
— Estructura de entrada a defi nir según perfil y aportación: equity directo, earn-in progresivo u otras fórmulas.
— Retribución mixta acorde al estadio actual de la empresa, con upside vinculado al crecimiento y a los proyectos que se estructuren.
— Incorporación inmediata, con implicación desde el primer momento en proyectos en curso y en la defi nición del vehículo financiero.
— Posición ubicada en Madrid.
